9月，泰禾集團在京金府大院、西府大院“雙大院”的推新歸來迎來市場積極反響。無論對于北京樓市還是對于泰禾自身來說，都是一個值得注意的現象。

就北京樓市來說，今年9月出現的一個明顯變化是，新房成交環比、同比均出現下降。全月成交商品房6841套，環比下降14%，同比下降21%。但在這當中，豪宅成交量不降反升。統計顯示，9月，7萬+豪宅簽約748套，環比上漲23%，同比上漲82%。

占據北京西三環核心地段的西府大院、占據北京四環核心地段的金府大院，都感受著豪宅市場的溫度。北京金府大院在8月底推出四疊樣板間后，9月實現認購4億元;西府大院9月下旬重啟開始蓄客后，也迅速贏得市場關注。這對于當下強力復蘇的泰禾來說，無疑都是積極信號。

在見慣了高端產品的北京客群眼里，泰禾大院系產品經得起挑剔，贏得了青睞。

從一線核心城市北京到二線省會城市福州，無論位于東二環核心地段同屬大院系產品的金府大院，距離東泰禾不過幾分鐘車程的鼓山院子，還是位于福州文脈福地螺洲古鎮的福州院子同樣有贏得高端客群的底氣。無論是北京還是福州，市場自有的邏輯是共通的。

對稀缺資源的占有是豪宅的價值基礎。

決定房地產價值的核心要素，是地段、地段、地段。

豪宅之所以成為豪宅，豪宅之所以受到市場關注，首先都離不開核心優質地段這一基礎，優質地段就意味著對稀缺資源的多重占有。

例如北京西府大院位于北京西三環核心板塊，北京金府大院位于南四環，西府大院正對新興的麗澤金融商務區，金府大院距離麗澤金融商務區也不過幾公里。全新的麗澤金融商務區，這是北京市和豐臺區重點發展的新興金融功能區，已被納入首都"一主一副三新四后臺"的金融業發展規劃布局，并被明確為首都金融業發展新空間。截至今年6月，麗澤商務區入駐的企業共有658家，國家金融機構、大型金融央企、商業巨頭等集聚，如華為總部、中國保險行業協會、銀河證券、長城資產等等，未來發展潛力不可小覷。

對于西府大院的重啟，中原地產首席分析師張大偉認為，真正的絕版地段是西府大院受關注的首要原因。當下核心地段純商品住宅地塊和房源供應的稀缺，也凸顯了這一類豪宅的優勢。此外，還有業內人士認為，核心城市核心地段優質產品的保值力和抗風險性，這是支持這類產品始終獲得市場關注的重要原因。

類似在福州，位于東二環核心板塊的福州金府大院項目，同樣首先占據著核心地段，占有著豐富的配套資源。東二環泰禾商圈，已經是福州城市發展的新活力引擎，是福州人的主要的休閑中心、娛樂中心、辦公中心，優質的圈層資源鱗次櫛比，從東二環泰禾廣場到凱賓斯基等三大國際酒店，再到周邊晉安機關幼兒園、福州十中、三中以及規劃中的華中師大福州學校等名校資源，還有金雞山公園、東湖公園、牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園等數千畝生態公園綠肺。

對優質資源的占有，是福州金府大院重新占領福州豪宅制高點的基礎。

匠心產品的打造是豪宅的價值內核

稀缺資源的第二個層級是產品的不可復制性。具有豪宅開發基因的企業+頂級的產品設計團隊+精細化的施工落地+高端的配套服務體系，才能呈現難以復制的豪宅產品。

提豪宅必提中式，提中式必提院子，提院子必提泰禾。這已經是近年來房地產行業公認的行業現象。“大院系”則是泰禾集團繼“院子系”之后打造的城市豪宅產品線。無論是大院系開山之作北京西府大院，還是后來的北京金府大院和福州金府大院，在整體園林規劃方面，“大院系”將城市頂級豪宅的打造理念與“院子系”中式造園的規制融合，將院子系的“坊巷規制”和大院系的“九州盛景”園林氣韻融匯于一園，驚艷了市場。

有盛景園林，才有泰禾院落;有頂級居住空間，才有泰禾精品。

以北京金府大院最新四疊院墅為例，戶型設計上匠心獨運，打造北京罕見的5居疊拼戶型，五居疊墅，四間臥室朝南;6.7米面寬主臥套房，獨棟別墅級別的7米挑高客廳，這些價值點共同成就北京四環之上稀缺城市別墅。

在福州，東泰禾旁的鼓山院子也堪稱占據稀缺資源的城市別墅。項目地處鼓山僅有的三公里城市宜居山麓，距東二環核心商圈僅5分鐘車程。市中心罕見的1.02低密墅區，借助半山坡地地形優勢，層層退臺布局，每個臺地都擁有瞰城視野，其間又打造了四坊十二巷，獨門獨院設計，有天有地，空間利用率高。

至于直接處在東二環核心的福州金府大院，打造約185-300平米的平層大宅，以270天幕端廳視野、9.3米超級寬廳、17米大面寬，將園林美景盡收眼底，放大生活格局。三梯兩戶/兩梯一戶設計，實現了在傳統一梯一戶的基礎上，增加一部電梯供保姆使用，充分保證居住的私密性和安全性。這種儀式感、尊崇感備至的豪華配置大宅，在福州豪宅市場，也是難得一見。

從地段到產品，兩手強、兩手硬——在稀缺地段之上，以城市巔峰的精品住宅聚焦市場矚目，這是泰禾系列產品特別是大院系搶占市場的又一大法寶。

當然，還值得一提的是，對于當下備受關注的泰禾來說，無論在北京還是在福州，處于現房或者準現房階段的產品，也是給市場吃了一顆定心丸。

復蘇的泰禾、優質地段上的精品項目回歸，這才是高端置業客群期待的、需要的。